7月21日，“长尾元年流动园区”2016第六届中国产业新区高峰论坛在北京圆满落幕。
产业地产大咖齐聚嘉宾阵容华丽作为产业园区领域最有影响力的盛会，本届论坛一如既往吸引了行业领袖的激情参与。
出席本次峰会并发言的嘉宾包括商务部投资促进事务局副局长易旸;科技部火炬中心孵化器管理处处长隋志强;清华大学建筑学院副教授刘伯英;中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长、研究员冯奎;法国国家级荣誉军官勋章，法国FORSKEL有限公司主席吴乔治(Georges Vauzeilles);光谷联合控股有限公司集团主席、总裁，武汉光谷联合集团有限公司党委书记、董事长黄立平;恒生科技园总裁杨萍;清控科创控股股份有限公司总裁，小样青年社区总经理，中关村创业大街总经理程方;电子城集团副总裁张南;回+双创社区CEO、回+创业图书馆/三联回+书店创始人张多;盈石集团研究中心总经理张平;全球企业不动产协会总监钱江;尚8文化集团总经理史劲松;北京丰宝恒投资有限公司总经理陈世杰;氪空间首席技术官(CTO)吴峥;宝蓝物业服务股份有限公司总裁刘宝廷;YOU+国际青年社区执行总裁、首席战略官郁珽;星库空间创始人兼CEO白羽;嘉丰达资产管理有限公司创始合伙人、执行董事汪浩;北京中关村领创金融信息服务有限公司总经理施垒;金丰能源中心总经理，中国房地产学会副会长，中国管理科学研究院企业管理创新研究所兼职副所长张毅;中关村发展集团医疗器械园总监张龙;中国产业新区研究院特约研究员江涛;世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天;英国伦敦大学学院(UCL)建筑学博士，中国建筑设计院有限公司本土设计研究中心建筑师窦强;悉地国际科技及产业园区产品总经理李蜀等。
论坛还吸引了来自北京、天津、江苏、山东等多地政府园区、投资促进机构人士，来自华夏幸福、宏泰发展、联东集团、融科智地、亿达中国等众多专业园区开发公司人士出席，超百个产业园区项目的经营者现场参与。
产业地产进入长尾时代与会嘉宾普遍认为，中国产业地产经历上一阶段的发展，进入了更加“长尾”的时代。
中国产业园区被认为是一个万亿级的市场，在过去的一段时间里，不断有新兴力量在市场感召下加入队伍，他们包括金融资本、开发商、科技巨头等等，这带来了园区数量的激增。中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长、研究员冯奎指出，2016年5月县以及县以上数量的新城新区3500个。这些园区、新区、新城面临着严峻的挑战。
“只有把盈利模式做到多样化，才有可能变得可持续，长尾是产业地产开发的核心力量，是行业未来发展的核心问题。”光谷联合董事长黄立平在发言中指出，产业地产本身就应该是一种长尾业务，不是简单卖掉房子，还包括出租部分物业、服务园区企业、甚至投资部分园区企业，“如果仅用一个非常简单的买卖结构来做产业地产肯定做不下去“。恒生科技园总裁杨萍认为，产业地产的“长尾”还在于用户体验的“长尾”：企业和园区的关系在入驻之后才真正开始而绝非结束，应让企业体验到从硬件到软件的“长尾化”服务。
在这一趋势下，寻找不动产买卖和租赁之外的收入，提高运营能力就变得分外重要。“过去以住宅开发带动一级开发，以土地开发带动二级开发。这样的产业园区近几年不是那么好了，也纷纷转型，也开始比较注重园区运营”，清控科创控股股份有限公司总裁程方指出。
揭晓2016年度十大企业选址事件论坛还发布了《2016中国十大企业选址事件报告》(下称《报告》)，报告由搜狐焦点产业新区、仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕联合推出。
根据《报告》，“顺丰速运：打造鄂州物流产业园与自建机场”、“华为、中兴：部分基地迁出深圳”、“法拉利主题公园：落户中国”、“P2P企业跑路金融类公司选址遇尴尬”、“互联网创业者扎堆进驻北京部分南下二三线城市”、“特斯拉：选址两年悬而未决一大波橄榄枝齐抛”“百度网易新浪等IT公司：北上软件园，逃离中关村”、“波音：首家海外公司将落户浙江舟山”、“富士康：贵州建手机代工厂，百亿美元投资印度建厂”、“通州副中心：北京市政府东迁”等10大事件入选本年榜单。
《报告》指出，企业选址呈现出六大趋势：1、中资企业成为选址市场最大需求主体;2、外资企业选址更加注重成本与产业优化;3、TMT企业青睐个性化办公新模式;4、创业者南下成都、杭州、重庆等二线城市;5、快递企业加快开发建设自有仓配中心;6、众创空间大肆跑马圈地、下半年或迎新一轮洗牌。
基于企业选址出现的新趋势，《报告》认为，产业园区应在如下方面做出调整：产业园区不是房地产，产业地产商要改变做住宅的观念和思维。“传统房地产是小客户、大客群，客户量很大，感性消费，去化率高，资金周转快。产业园区的属性是小客群、大客户。客群很少，客户量少，但购买力强大，且是直接购买。购买生产资料，比较理性，生产资料追求的是性价比，成交周期很长，去化率不高，利润率不高。产业园区的建设要支撑一个区域的发展，将土地资源，企业资源，政府资源，其他服务资源结合在一起，去构建生态，去培育环境。”
构建创新型园区服务系统。“新知识经济时代里，高新技术产业成为经济发展支柱，创新成为产业和企业发展的核心，作为平台的产业园区，要主动迎合时代变化，充分利用互联网、物联网等最新技术工具，加速自身变革，对园区进行智慧化管理，构建创新型园区服务系统。”
要建立健全众创空间的生态系统。众创空间的核心不是硬件设施，而在于创业服务配套，需要整合资本、市场、创业导师、技术培训、媒体网络、公共资源等多种资源，建立开放、共享的生态系统;以天使投资人、企业家、企业和创业服务机构等为主体，集办公、投融资、培训等于一体的创业生态体系。
为不同成长阶段企业，提供合适办公空间。园区要认识到，企业的基础设施需求与人才需求同步发展。为处于不同成长阶段的企业，提供合适的办公空间，是产业园能够持续发展的关键所在。
据介绍，搜狐焦点产业新区坚持对企业选址的追踪与观察，自2014年起，连续三年发布“中国十大企业选址事件”。
编辑：陆菲
来源：中华网投资
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